首页 > 快讯 > > >正文

租赁住房金融支持来了 积极拓宽多元化投融资渠道

2023-02-28 21:58:53 来源:央广网


(资料图片仅供参考)

央广网北京2月28日消息(记者李硕)据交易实况报道,央行、银保监会日前就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)向社会公开征求意见。《征求意见稿》共17条措施,围绕住房租赁供给侧结构性改革方向,以商业可持续为基本前提,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

对此,经济之声《财经态度》采访了东方证券首席经济学家邵宇。

不同情况下,租赁住房发展分别需要怎样的金融支持?邵宇解释,项目建设过程中可能更需要建设性贷款的支持,比如具体到信贷产品就是开发贷。开发完成后进入运营则需要经营性贷款支持。《征求意见稿》提到了“创新团体批量购买租赁住房信贷产品”以及“住房租赁经营性贷款”等,这就形成了多层次金融供给结构,匹配不同需求、不同经营模式的企业。

另外,《征求意见稿》在拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道方面,提到创新住房租赁担保债券。邵宇分析,一般信用债券不需要特别抵押或担保,而这一类债券和租赁相关,租赁资产的特点是有稳定持续的现金流,如果用这类资产作抵押有助于企业信用增进。比如一个企业原本评级是AA,如果用稳定现金流的租赁资产作抵押,可能就变成AA+或AAA,这有利于降低融资成本或者是扩大融资规模。另外,对于投资人来说,抵押资产就像给他吃了一个定心丸,这就是一种创新。

《征求意见稿》明确提出“严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资”,实践中如何更好地保障这一点?邵宇认为,监管机构和商业银行要做好事后跟踪,确保项目资金专款专用,如果挪用于其他普通商业性房地产开发就要叫停,或者放入关注名单,这样才能保证资金严格监管,保证资金用于租赁住房发展。

关键词: 征求意见稿 租赁资产 批量购买

本文来源: 央广网


上一篇:
下一篇:

为您推荐
推荐阅读

资讯

行业

服务

人才